Question 1

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Die Kaufnebenkosten in Deutschland liegen je nach Bundesland und Maklersituation typischerweise zwischen 9 % und 15 % des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57 % Käuferanteil).

Question 2

Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Auch Sachsen liegt mit 5,5 % günstig. Am höchsten ist die Steuer mit jeweils 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen.

Question 3

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?

Accepted Answer

Banken empfehlen eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 % des Kaufpreises. Mindestens jedoch sollten die Kaufnebenkosten (10–15 %) aus eigenen Mitteln bestritten werden. Mehr Eigenkapital senkt den Sollzins und führt zu deutlich niedrigeren Gesamtkosten.

Question 4

Was kostet ein Notar beim Hauskauf?

Accepted Answer

Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen rund 2 % des Kaufpreises. Davon entfallen ca. 1,5 % auf den Notar (Beurkundung, Vollzug) und ca. 0,5 % auf das Grundbuchamt. Die Gebühren sind im GNotKG bundeseinheitlich geregelt.

Question 5

Wie berechnet man die monatliche Kreditrate?

Accepted Answer

Die monatliche Annuität ergibt sich aus Darlehensbetrag × (Sollzins + Anfangstilgung) / 12. Beispiel: 300.000 € Darlehen, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung = 300.000 × 5,8 % / 12 = 1.450 € pro Monat. Im Lauf der Zeit verschiebt sich das Verhältnis von Zins zu Tilgung.

Kaufnebenkosten berechnen — Immobilienrechner für Deutschland

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Was Sie zum Immobilienkauf wissen sollten