Welche Nebenkosten fallen an?
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % – 6,5 % je nach Bundesland
- Notarkosten: ca. 1,0 % – 1,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: bis zu 3,57 % Käuferanteil (Bestellerprinzip)
- ggf. Gutachterkosten, Modernisierungs- und Umzugskosten
Beispielrechnung für 350.000 € Kaufpreis (NRW)
- Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
- Notar (1,5 %): 5.250 €
- Grundbuch (0,5 %): 1.750 €
- Makler (3,57 %): 12.495 €
- Summe Nebenkosten: 42.245 € ≈ 12,07 %
Wie viel Eigenkapital sollten Sie einplanen?
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Empfehlenswert ist eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 % der Gesamtinvestition, da dies den Sollzins deutlich senkt.
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